1. Shrabejte listí na zahradě a kolem domu
Pokud se vám listí na zahradě a v okolí domu rychle hromadí, jeho shrabání pomůže udržet trávník zdravý a navíc zabráníte možnému uklouznutí poté, co studené počasí sebou přinese ranní mrazíky.

Silnější vrstva opadaného listí může být pro váš opečovávaný trávník škodlivá. Tráva pod listím přichází o kyslík a sluneční světlo, což ji může oslabit a případně i zahubit. Shrabanou trávu navíc můžete využít pro výrobu vlastního kompostu, který se bude hodit v příštím vegetačním období. Z listí lze vyrobit báječný mulč a skvělý kompost. Spadané listí můžete také zpracovat sekačkou na trávu. V půdě se nasekané listí rozloží a poskytne vaší trávě potřebné živiny.

2. Vysaďte travní semeno
Začátek podzimu, ideálně 45 dní před prvními mrazy, je idální dobou pro výsadbu travního semene. Před samotnou výsadbou je dobré se zamyslet nad tím, jakou charakteristiku osazovaná plocha má. Je slunná nebo spíše zastíněná? Je spíše suchá nebo vlhká? Je půda písčitá nebo jde o kvalitní zeminu? Po zvážení různých faktorů si následně zvolíte správný druh osiva. Pokud si nebudete vědět rady, neváhejte vše zkonzultovat s odborníkem.

3. Čištění a uskladnění zahradního nebo venkovního nábytku
Vzhledem k tomu, že u nás jsou zimy příliš chladné na to, abychom si užívali zimní posezení na terase, tak se ujistěte, že jste nábytek na zahradě nebo pod pergolou sbalili ještě dříve, než nastal pokles teplot. Důkladně nábytek omyjte, abyste odstranili špínu či případně plíseň a po osušení jej uložte do garáže, volné kůlny nebo sklepa, dokud nenastane čas jej opět se vší slávou vynést ven do teplejšího počasí.

4. Vypněte venkovní přívod vody
Vypnutí přívodu vody, včetně zavlažovacího systému a všech venkovních ventilů, by mělo být poměrně jednoduché. Vypnutí venkovního přívodu vody je obzvláště důležitým úkolem i v tom případě, kdy je potrubí izolované. Opatrnosti není nikdy dost. Jakmile na podzim a v zimě klesnou teploty, může voda, která zůstane ve venkovních trubkách a kohoutcích zamrznout a poškodit potrubí. Výsledkem může být například zaplavení sklepa vodou a následné finanční a logistické problémy.

Nezapomeňte ani na zahradní hadice. Vypusťte je a přeneste je do sklepa nebo na jiné místo s kontrolovanou teplotou v interiéru. Pokud to neuděláte, může zbytková voda v hadicích zamrznout a hadice prasknout. Na jaře byste si pak museli pořídit nové.

5. Přeneste rostliny, kterým nesvědčí chlad
Některé rostliny jsou sice mrazuvzdorné, jiné však nejsou určeny k tomu, aby přežily nižší teploty. Před přenesením rostlin dovnitř zkontrolujte, v jakém stavu je kořenový systém. Rostliny se zdravými kořeny vám v jarním obdobím po opětovném přesazení rychleji zakoření.

Před přenesením rostlin dovnitř je příliš nezalévejte. Zalejte je až poté, co budou mít 2-3 dny na to, aby se asimilovaly na nové vnitřní prostředí. I poté je zalévejte opatrně. Mějte na paměti, že přemístění rostlin do interiéru obvykle znamená, že mohou trpět nedostatkem světla. Snažte se je proto umístit na stálé místo, kde budou mít dostatek slunečního světla.

Dobrým způsobem jak předejít každoroční kalvárii se záchranou rostlin před mrazem je zamyšlení se nad tím, které rostliny snesou mráz a které ne. A tomu přizpůsobit nákup vhodných odrůd.

6. Oprava vnějšího nátěru
Šikovnější se do oprav nátěru exteriérových stěn pustí sami, ostatní si mohou pozvat malíře. Pokud se rozhodnete pustit se do práce sami, identifikujte nejdříve v nátěru poškozená místa. V případě, že je povrch hladký, lze jej ihned přetřít, pokud se však barva původního nátěru už odlupuje, tak ji raději ihned odstraňte smirkovým papírem. Povrch musí být zcela čistý, aby nový nátěr nezachytil nečistoty, plísně, pyl nebo jiné nežádoucí částice. Po nanesení základního nátěru jej nechte zaschnout a poté plochu natřete ještě jednou.

Pokračování: Jak připravit dům na zimu – 2. část

Prasklé žárovky nahraďte energeticky úspornými s dlouhou životností. Vyplatí se také investovat do kvalitního automatického časovače venkovního osvětlení. Ušetříte tak v platbách za elektřinu. Hezky osvětlený dům působí útulněji a odrazuje nezvané hosty.

2. Vyčistěte okapy
S koncem podzimu, poté, co stromy shodí všechno nebo většinu listí, je důležité nezapomenout na čištění okapů. Není to sice zrovna ta nejoblíbenější činnost, ale napadané listí může ucpat okapy kolem střechy. To může mít za následek plísně, napadení hmyzem a problémy se střechou. Není od věci okapy zkontrolovat, i když na svém pozemku žádné stromy nemáte. Silný vítr do nich může nafoukat nežádoucí věci, a také v nich můžete nalézt mrtvolky různé havěti.

Pokud necháte okapy ucpané, nebudou odvádět dešťovou vodu od domu, což je jejich primárním účelem. Vyčištěním zabráníte tomu, aby voda přes okraje okapů přetékala a poškozovala základy, exteriér nebo dokonce interiér vašeho domu.

3. Oprava prasklin na příjezdových cestách, chodnících a v základech
Trhliny na příjezdových cestách, chodnících a v základech vašeho domu by se mohli zhoršit během zimy, kdy do nich pravděpodobně pronikne voda, která zamrzne a způsobí jejich rozšíření. Zabránit tomu můžete tak, že k vyplnění všech prasklin použijete asfaltovou nebo betonovou záplatovací hmotu. Pokud se na tento úkol nebudete sami cítit, vyhledejte odbornou pomoc.

4. Vyčistěte komín
Nezapomeňte před zimou vyčistit komín. K tomu budete pravděpodobně potřebovat kominíka, který komín zkontroluje a vyčistí za vás. Vyčistí komín od kreozotu – hořlavých zbytků kouře, plynů a částic z loňska – a odstraní případné překážky, jako je listí, klacky nebo nečistoty, které brání správnému odvodu kouře z komína. Zkontroluje také případné poškození komína, které by mohlo způsobit jeho nefunkčnost.

5. Příprava topného systému
Není od věci si čas od času nechat zkontrolovat topný systém topenářem. Můžete tak předejít tomu, že vám radiátory nebo kotel během tuhých mrazů vypoví službu. Radiátory je také třeba odvzdušnit, což spočívá v otevření ventilu v horní části jednotky a uvolnění zachyceného vzduchu a vody.

Pokud je vypouštění radiátoru a kontrola stavu topné jednotky mimo vaši kutilskou komfortní zónu pak si raději najděte odborníka, který tento úkol za vás zvládne.

6. Zkontrolujte baterie v detektorech kouře a oxidu uhelnatého
Pokud si z našeho seznamu podzimní údržby hodláte odškrtnout pouze jeden úkol, tak si buďte jisti, že to bude právě tento. Vzhledem k tomu, že podzim a zima jsou sezónou všemožných krbů a ohřívačů, je nejvyšší čas zkontrolovat, zda vaše detektory kouře a oxidu uhelnatého správně fungují. Detektory jsou vaší první obrannou linií v případě, že váš krb nemá správné odvětrávání nebo selže váš plynový ohřívač vody, ze kterého začne do vašeho domova unikat smrtelně nebezpečný oxid uhelnatý.

Vezměte si žebřík a zkontrolujte všechny detektory ve svém domě. Vyměňte všechny vybité nebo chybějící baterie a otestujte zařízení, abyste se ujistili, že vše funguje správně pro případ nouze.

7. Opravte těsnění okenních a dveřních křídel
Škvíry kolem oken a dveří mohou propustit studený vzduch dovnitř a uvolnit spoustu cenného a draze ohřátého vzduchu ven. Utěsnění oken a dveří pomocí těsnění vám může ušetřit nemalé peníze za vytápění a zajistí, že teplota ve vašem domě bude přesně taková, jakou chcete. Navíc jde o úpravu, kterou pravděpodobně zvládnete zrealizovat i sami.

Předchozí článek: Jak připravit dům na zimu – 1.část

Ať už uvažujete o prodeji v příštích šesti měsících, nebo až za několik let, renovace s ohledem na návratnost vložené investice je obvykle chytrým finančním krokem. I jen několik málo kvalitních, funkčních a ucelených vylepšení může zvýšit hodnotu nemovitosti a zájem kupujících. Nejlepší je provádět taková vylepšení, která poslouží vašim současným funkčním potřebám a zároveň osloví budoucí kupce.

Zde je seznam těch, které přinesou nejlepší návratnost investice.

Nově vymalovaný interiér
Většina domů je přirozeně opotřebovaná a na stěnách jsou obvykle rýhy nebo díry po hřebících. Tyto nedostatky jsou patrné zejména na marketingových fotografiích a virtuálních prohlídkách. Nový nátěr dodá vašemu domu svěží a aktualizovaný vzhled pro nakupující. Používejte neutrální odstíny barev – šedou, béžovou nebo šedobéžovou barvu pro stěny a bílou pro obložení.

Upravený exteriér domu
První věc, kterou kupující uvidí, a to jak online, tak osobně, je exteriér vašeho domu. Ať už si prohlížejí vaše fotografie exteriéru v online katalogu nebo se účastní osobní prohlídky, je nezbytné, aby vaše nemovitost udělala dobrý první dojem. Natřete své vstupní dveře, vyměňte oprýskanou poštovní schránku, zacelte praskliny ve stěnách, zasypte díry na příchozí cestě k vašemu domu.

Technologie pro chytrou domácnost
Stále více mladých rodin vyhledává nemovitosti s technologiemi, které jim usnadňují život. Chytré termostaty a chytrá světla jsou oblíbené a poměrně snadné doplňky, které vám mohou ušetřit peníze za energie. Zvažte také hands-free technologie pro inteligentní nebo bezdotykové toalety.

Nové osvětlení
Dobré osvětlení má zásadní význam pro prezentaci vlastností vašeho domu nebo bytu, zejména pokud v něm není dostatek přirozeného světla. Modernizace osvětlení je snadná a levná a může zvětšit i malé místnosti. Nainstalujte do interiéru LED žárovky a zkuste přidat zrcadla. Strategické rozmístění zrcadel může do tmavší místnosti přinést více světla. Navíc roste obliba interiérů se zrcadlovými stěnami a stropy.

Menší úpravy koupelny
Abyste koupelně dodali novější vzhled, nemusíte hned vytrhávat dlaždice ani přidávat nové nákladné vybavení, jako např. vířivé vany. Zkuste vyměnit zastaralé osvětlení za modernější. Utěsněte spáry kolem sprchového koutu nebo přetřete vanu. To může být rozpočtově příznivější alternativou k výměně zastaralé vany nebo kompletní rekonstrukcí koupelny.

Podlahy
Jak zlepšit vzhled podlahy? Výměnou koberce nebo renovací podlahové krytiny. Pomůže i hloubkové vyčištění podlahy nebo alespoň její důkladné vyčištění. Pokud máte parkety, pokuste se je vyleštit a navoskovat, aby vypadaly jako nové.

Renovace a úpravy, které nemusí kupující ocenit
Ne každý projekt na zlepšení bydlení zaručeně přiláká více kupujících nebo vám přinese dobrou návratnost investic, a to i v případě, že se jedná o něco, co vás baví. Pokud renovujete dům s cílem ho nakonec prodat, bylo by moudré vyhnout se následujícím vylepšením:

Bazény – Bazény jsou pro kupující polarizujícím tématem – někteří kupující milují dům s bazénem, mnoho jiných v něm vidí bezpečnostní problém nebo obrovskou zátěž při údržbě.

Luxusní doplňky – Super nákladné prvky, jako jsou např. profesionální značkové spotřebiče a mramorové desky v kuchyni, nemusí být zrovna tím, za co je každý kupující ochoten si připlatit.

Nákladné terénní úpravy – Investice do nákladných terénních úprav a ozdobných vodních prvků v podobě různých fontán nebo zahradních jezírek se ne vždy vyplatí, protože kupující je mohou považovat za obtíž.

Souhrn minimálních nutných oprav
Než se pustíte do velkých rekonstrukcí a renovací, proveďte alespoň základní úpravy své nemovitosti. Včasné drobné opravy zkrátí dobu jejího prodeje a zefektivní proces vyjednávání.

• – vyměňte nefunkční mechanická zařízení
• – odstraňte odlupující se tapety a vymalujte
• – postarejte se o plevel a přerostlou zeleň
• – opravte rozbité nebo netěsnící vodovodní potrubí
• – vyměňte popraskané dlaždice

Další články:

Jak připravit dům na zimu – 1. část

Jak připravit dům na zimu – 2. část